內政部日前提出租賃專法修法四大方向，包括保障3年租期、禁止房東拒絕申請租補與遷入戶籍、限制漲租和政府免費調解租屋糾紛，希望能保障租客權益。然而消息一出，立即引起房東強烈反彈，中華民國租賃住宅服務總會直言，此舉嚴重侵害財產自由，呼籲政府謹慎行事。
內政部日前表示預計將在月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，其中包含4個方向，房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋；續約租金漲幅不得超過通知，當月房租指數之年增率；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；租屋糾紛可向公所申請，免費調解或法律訴訟扶助。
消息一出，立即引起不少房東反彈，房東總會也接到大量抗議電話，許多房東甚至直言「乾脆不要出租了」。有房東抱怨，經常遇到房客欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至還有霸佔房屋不還的「租屋蟑螂」，一旦遇到這類房客，就需耗費大量時間和精力上法院、打官司，最後還要自己吸收水電費跟修繕費，現在政府又要求要保障房客租期、限制租金漲幅，讓房東感到很不公平。
中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出，台灣租金投報率僅約1%，遠低於鄰近國家，若再加上新規定，房東恐因投報率降低，進而湧現退出市場潮；政府若一昧偏向房客，形同只能讓房東一直挨打，長期下來恐重創租屋市場。
陳柏勳進一步指出，現行公證制度雖能作為糾紛產生時的依據，然而效力有限，很難及時表障房東權益，若能擴大強制執行範圍，將有助於租屋市場維持平衡，避免修法淪為只保障房客、不保障房東的單邊政策；建議修法時應增訂「租霸違約強制執行條款」，如允許房東在房客欠租時，可以向台水、台電申請斷水斷電，並將租約公證納入更強的法律效力，使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿，避免房東長期受困。
