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房價一直漲該怎麼辦?綠委坦言打房成效欠佳 今與卓榮泰商討解方

2024-06-07

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即時中心/高睿鴻報導

近年,台灣房價不斷暴漲,「居住正義」如何落實成為國人關注焦點。民進黨立委郭國文今(7)日再為此議題,質詢行政院長卓榮泰。郭國文直言,中央銀行自2020年後,已連續祭出5波信用管制;期間,內政部還修改過《平均地權條例》部分條文;財政部也推出房地兩稅合一2.0、實價登錄2.0,卻都無法阻擋房價上漲趨勢。因此,郭國文向卓榮泰提問,政府還有沒有新招?卓則回應,將繼續努力興建社會住宅、將規模擴大。

郭國文今一上台,就向卓榮泰喊話說:「本席對你充滿期待!現在民進黨是接連3次執政,所以除了要延續過去內閣的政績,也得討論如何突破創新」。接著,郭國文表示,內閣過去幾年為高房價問題,先後做出不少努力;但坦白說,成效令人失望、房價依舊上揚。

郭國文指出,國人可從今(2024)年初的報告發現,台灣第四季的價格住宅指數已飆升至136.2、連5年創房價新高;另外,今年1到4月的買賣移轉量高達11萬棟以上,也寫下13年來最高。他接著表示,現實情況就是「價量齊揚」,並提出現在的房市呈現「三高」,分別是量高、價高、資本集中度高。郭國文也表示,央行昨(6)也提出另一版本的「三高」:國營不動產放款比例偏高、房貸加土建融受信佔比偏高、房價偏高 。

因此,郭國文追問說,央行及內閣究竟有沒有什麼新招?花了3年、祭出至少10波管制手段,房價卻依然飆至新高。他強調,雖然自己這幾年也參與其中,但依舊感到失望,並說道:「這麼多管制措施都沒有效果,是不是該痛定思痛,想辦法達到更好的成果?」。

卓榮泰則回應稱,房價高漲其實牽涉到很多複雜的社會問題、也與國人的觀念有關。目前,政府的回應方式,是持續使用包租代管、利息補貼、社會住宅等方式,希望能讓房市平衡一些。卓榮泰坦言,也許這些手段在短時間內,效果不是那麼顯著,但依舊堅信若是「量做到一定的程度」,改善還是可期待。內政部長劉世芳也在旁表示,將來希望社宅量能達到百萬;也會繼續推包租代管、租金補貼25萬戶。

快新聞/房價一直漲該怎麼辦?綠委坦言打房成效欠佳 今與卓榮泰商討解方
 
民進黨立委郭國文(右)質詢行政院長卓榮泰(左)。(圖/擷取自國會頻道)

不過,郭國文似乎不太滿意此回答;他表示,無論是社宅、或包租代管,替代效果主要是發揮在租屋市場。但根據國人觀念,通常還是希望擁有「所有權」,如土地所有權、地上物所有權。且郭國文認為,國人的觀念並非沒道理,因為房子或土地有「財務槓桿的可能性」、也有質押空間,因此國人若無法擁房,當然是一個可改善的問題。

不僅如此,郭國文也說道,社會住宅的建設速度,其實「很難快得起來」,不具備短期壓抑房價的可能性。他接著補充說:「社會住宅要做,但那是中長期目標」,郭國文也還是認為,短期內最重要的問題,仍是「讓資本不會過度集中於不動產」;然後繼續追問說,是否該考慮繼續增稅、增加貸款成數、利率調整等手段?

對此,卓榮泰都沒給出正面回應,僅回說:「會繼續興建社會住宅」,強調等到規模擴大、數量夠多時,自然會發揮效果。但郭國文繼續反駁道,資本集中才是大問題,是否還是要加強一下管制力道,例如推動房地合一稅3.0、修補實價登錄不足之處、修改《平均地權條例》等?而卓榮泰僅附和說:「任何的努力都是期待改變」,但並未應允郭國文的提議。

郭國文最後也說道,希望政府能為高房價問題,提出一個專案性思維;過去3年一直有努力在做,但成效真的不符期待。聽此,卓榮泰也沒有直接反駁,只回說:「過去已經累積相當可貴的經驗」。

快新聞/房價一直漲該怎麼辦?綠委坦言打房成效欠佳 今與卓榮泰商討解方
 
民進黨立委郭國文(右)質詢行政院長卓榮泰(左)。(圖/擷取自國會頻道)

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