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大重建時代!全台都更危老案大增 台北市居冠

2024-04-10

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全台截至2月底已有3509件危老案核准,都更件數也達到1723件。(圖:住商機構提供)
 
全台截至2月底已有3509件危老案核准,都更件數也達到1723件。(圖:住商機構提供)

地震引發的都更議題近來討論度高,根據最新的統計資料,全台截至2月底,已有3509件危老案經過核准,都更件數也達到1723件。其中,都更、危老申請,都以台北市為最多。台中市的危老申請量則超越新北市,居第二,房仲業者指出,全台已進入「大重建時代」。

住商機構彙整都市更新網數據,都更與危老的申請案台北市最多,但6都危老案以台北市核准917件最高,台中卻以黑馬之姿689件位居亞軍,超越新北市的537件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,因此建商願意付出高昂成本整合;台中市近年來各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,若有同樣開發成本,不如以市中心為發展重心。她說,近年台中市區幼稚園、老飯店等業主亟思改變,吸引不少知名建商大舉進入危老市場。她認為,地震後,有助推動危老都更,全台現已進入大重建時代。

6都危老案中,平均核准面積者最低者是台南市,平均每件危老案也僅147坪。徐佳馨認為,台南市開發歷程較早,街廓環境狹小,蛋白區不少重劃區土地有待開發,因此建商整合意願降低,目前危老效益並不佳。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒,危老案件雖整合相對容易,核准時程也相對快,但是當前有原物料、工資高漲等問題,且小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工更勝於中大型工地,所以常見危老案核准多年,遲遲等不到工班開工。(張佳琪報導)

台中市成危老都更黑馬,核准數已勝過新北市。(圖:住商機構提供)
 
台中市成危老都更黑馬,核准數已勝過新北市。(圖:住商機構提供)

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